На продажу участок земли 47.2 га Санкт-Петербург, Колпинский р-н

Участок на продажу №3294915 , от 29.11.2021 , просмотров 1
  • Цена участка: 37 000 000 Руб
  • Цена сотки: 7 832 Руб
  • Площадь земли: 47.2 га
  • Продавец: (958) 774-44-32  Центр Продажи Недвижимости  Центр Продажи Недвижимости

Характеристики участка

  • Участок площадью: 47.2 га
  • Статус земли: Индивид. жилищное строительство (ИЖС)
Санкт-Петербург, Колпинский р-н

Земельный участок площадью 4724кв.м.,расположен: г. Санкт Петербург, Колпинский район, пос. Понтонный , Судостроителей, вблизи р.НевыСтатус земельКатегория земель - земли населенных пунктов.Разрешенное использование - для размещения жилого многоквартирного дома.ТЭПРазработаны и утверждены правила землепользования и застройки.Получен градостроительный план.В соответствии с ПЗЗ рассматриваемый земельный участок расположен в зоне Т3Ж1 (жилая зона среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры).Согласно требованиям зоны Т3Ж1 возможно размещение многоквартирного жилого дома со следующими предельными параметрами:- максимальная высота здания 33 метра,- максимальное количество этажей надземной части здания - 9 этажей,- максимальный коэффициент использования территории - 2,3,- площадь земельного участка - 4724 кв.м.,- максимальная возможная площадь квартир - 10 814 кв.м. (4702 кв.м. * 2,3=10814 кв.м.), при условии наличия свободных мест в объектах социально-бытового обеспечения и размещения требуемого количества машиномест.Требуется для обеспечения многоквартирного жилого дома:- ориентировочная площадь застройки - 1800 кв.м.- этажность - 9 этажей- ориентировочная общая площадь здания - 16200 кв.м. (в том числе 1800 кв.м. на 1-ом этаже встроенные помещения)- с учетом коэффициента перехода от общей площади здания к полезной площади квартир 0,75 (при условии размещения двух и трех комнатных квартир), ориентировочная площади квартир составит - 10800 кв.м.- площадь озеленения - 2484 кв.м. (10 800 кв.м. * 23 / 100 =2484 кв.м.)- размещение подземного гаража на 135 м/м (10 800 кв.м. / 80 =135 м/м)- ориентировочная площадь под подземный гараж - 4050 кв.м.- численность жителей - 386 чел. (10 800 кв.м. / 28 =386 чел.)- детские дошкольные учреждения - 21 место (386 чел. * 55 / 1000 =21 кв.м.)- общеобразовательные школы - 46 место (386 чел.. * 120 / 1000 =46 кв.м.)КоммуникацииПолучены технические условия на присоединение к сетям:- электроснабжения,- водоснабжения и водоотведения,- газоснабжения.Возможное использованиеСтроительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома.